PROJEKT
RG.HC.72243 – 2/       /08

UMOWA DZIERŻAWY 

Zawarta w dniu ……kwietnia  2008r.  pomiędzy :

1.Gminą Stronie Śląskie z/s w Urzędzie Miejskim w Stroniu Śląskim przy ul. Kościuszki 55, 
   reprezentowaną przez Burmistrza Stronia  Śląskiego – mgr Zbigniewa Łopusiewicza -
   zwaną w dalszej treści umowy  Wydzierżawiającym, a

2.Panem.................................. zam.  ....................................., tożsamość którego określono na     
   podstawie dowodu osobistego nr…………. zwanym w dalszej części umowy Dzierżawcą 
   zawarta została umowa następującej treści:

§ 1
Umowa dzierżawy zostaje zawarta w wyniku przeprowadzonego pierwszego przetargu pisemnego nieograniczonego odbytego w dniu 17.04.2008. ogłoszonego na podstawie Zarządzenia Nr 324/08 Burmistrza Stronia Śląskiego z dnia 11 marca 2008r.                                   

§ 2
Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę nieruchomości nie zabudowane, oznaczone numerami geodezyjnymi : 214/1 o pow. 38564 m2;  238 o pow.22700 m2;  217/1 o pow.75300 m2 i  202
o pow. 600 m2 – łączna pow. wynosi 137164 m2 –położone w obrębie STRONIE WIEŚ .  Wydzierżawiający oświadcza, że przedmiotowe nieruchomości stanowią jego własność i są wolne od długów i ciężarów wobec osób trzecich. Dla nieruchomości są urządzone księgi wieczyste Nr  74797 i 43437 prowadzone  przez  Sąd Rejonowy w Kłodzku. 
Granice wydzierżawianych nieruchomości  zostały Dzierżawcy wskazane w terenie.

§ 3
1.Przedmiot dzierżawy przeznaczony jest do prowadzenia działalności gospodarczej z prawem zabudowy ( budowa wyciągów narciarskich, kolei linowej wraz z niezbędnymi obiektami, infrastrukturą techniczną i urządzeniami towarzyszącymi).
Nieruchomości powyższe mogą być zabudowane za zgodą  Wydzierżawiającego w oparciu o przepisy Prawa Budowlanego i  zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Stronie Śląskie (Uchwała Nr IX/67/07 Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 28.05.2007r.) 

2.Dzierżawca nie może bez zgody Wydzierżawiającego przelewać w całości lub części  uprawnień wynikających z niniejszej  umowy na rzecz osób trzecich, zawiązywania  spółek mających na celu prowadzenie działalności gospodarczej na omawianych nieruchomościach a także wnosić wydzierżawione nieruchomości w spółki prawa cywilnego lub handlowego bez zgody Wydzierżawiającego. 

3. Rozpoczęcie  inwestycji  nastąpi nie później niż w 2009r. a zakończenie do 30 kwietnia 2011r.
Za zakończenie inwestycji należy rozumieć zakończenie  budowy infrastruktury narciarskiej zgodnie z przedstawioną ofertą przetargową i otrzymania pozwolenia na jej użytkowanie.

Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty Wydzierżawiającemu kary umownej w wysokości 
1-krotnego rocznego czynszu   dzierżawnego /brutto/ w przypadku nie dotrzymania terminów wymienionych w § 3 pkt 3. 

Co do tego obowiązku Dzierżawca podda się dobrowolnej egzekucji w formie aktu notarialnego na podstawie art.777 §1pkt 4KPC w terminie miesiąca od podpisania niniejszej umowy.

§ 4

1.Tytułem czynszu za dzierżawę Dzierżawca będzie uiszczał na rzecz Wydzierżawiającego czynsz w wysokości ustalonej w wyniku przetargu tj…….. zł. x 1 m2 tj.137164m2 x ……zł
 = ……………….. zł ( słownie: ……………………………………………….) miesięcznie + podatek VAT obowiązujący w dniu wystawienia faktury 

2.Czynsz za dzierżawę będzie płatny z góry w okresach miesięcznych, w terminie do 25 każdego miesiąca, w punkcie kasowym  Banku  Spółdzielczego przy Urzędzie Miasta (pokój nr 3) lub przelewem na konto Gminy Stronie Śląskie Powiatowy Bank Spółdzielczy w Strzelinie O/Stronie Śląskie 86 9588 0004 0000 1850 2000 0010.

3.	Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do zmiany każdego roku stawek czynszu stosownie do wysokości wzrostu średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez GUS na dzień 01 stycznia każdego roku trwania umowy bez konieczności sporządzania aneksu i uzyskania zgody Dzierżawcy. Zmiana czynszu dokonywana będzie najpóźniej do dnia 28 lutego każdego roku z ważnością obowiązywania od dnia 01 marca. Zmiana wysokości czynszu w oparciu o wskaźnik inflacji dokonywana będzie w drodze powiadomienia i nie będzie wymagała formy aneksu.
Pierwsza indeksacja nastąpi począwszy od następnego roku po roku, w którym wydany został PRZEDMIOT  DZIERŻAWY. 

3. Dzierżawca upoważnia Wydzierżawiającego  do wystawiania faktur VAT bez  podpisu  Dzierżawcy i przesyłania ich pocztą.

4. Wpłacone przez Dzierżawcę wadium w wysokości 500,00 zł.(słownie: pięćset złotych 00/100) zostanie zaliczone na poczet czynszu dzierżawnego. 
  
5. W przypadku zalegania z płatnością czynszu Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty Wydzierżawiającemu ustawowych odsetek za zwłokę. 

§ 5
Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas określony od dnia    01 maja 2008r. do dnia
30  kwietnia  2033r.

§ 6
1. Umowa wygasa po upływie terminu  na który została zawarta .
2. Strony mogą rozwiązać umowę w każdym czasie za zgodnym porozumieniem.
3. Dzierżawcy przysługuje prawo rozwiązania umowy z jednomiesięcznym terminem 
    wypowiedzenia w następujących przypadkach:
 -  gdy przepisy prawne stworzą warunki, w których Dzierżawca nie będzie w stanie korzystać
    z  gruntu
 -  gdy przepisy prawne lub prawny status Dzierżawcy uniemożliwią mu dalszą działalność.

4. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę w każdym czasie bez wypowiedzenia jeżeli:
-  Dzierżawca wykorzystuje przedmiot dzierżawy niezgodnie z przeznaczeniem,
-  Narusza postanowienia § 3 niniejszej umowy,
-  Zalega z należnym czynszem przez okres dłuższy niż dwa miesiące. W takim przypadku  
   Wydzierżawiający o zamiarze wypowiedzenia powiadomi Dzierżawcę ,udzielając mu
   dodatkowo 21 –dniowego terminu do zapłaty zaległego czynszu.

5.Dzierżawca  zobowiązuje się do złożenia w terminie jednego miesiąca od podpisania umowy dzierżawy notarialnego oświadczenia o poddaniu się dobrowolnej egzekucji na
rzecz Wydzierżawiającego w trybie art. 777 §1 pkt 5 kpc w zakresie  obowiązku spłaty zadłużenia z tytułu korzystania z Przedmiotu dzierżawy (tj. czynszu  § 4 pkt1 wraz z ustawowymi odsetkami od dnia ich wymagalności do dnia zapłaty, do kwoty zaległości (słownie:      ……………………………………………………………………………..).
Przy czym Wydzierżawiający będzie uprawniony do prowadzenia egzekucji całości lub
części roszczenia. W razie nie wywiązania się z przez Dzierżawcę z powyższych zobowiązań
w terminie 21 dni od doręczenia pisemnego wezwania do zapłaty, Wydzierżawiający może  
wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności temu aktowi notarialnemu .

6.W przypadku rozwiązania UMOWY lub jej wygaśnięcia ,Dzierżawca zobowiązuje się do
   usunięcia  z przedmiotu dzierżawy  rzeczy będących  jego własnością lub będących w jego  
   posiadaniu w terminie 2 miesięcy od dnia  rozwiązania lub wygaśnięcia umowy.

§ 7

Po zakończeniu umowy Dzierżawca zobowiązuje się zwrócić przedmiot dzierżawy  w stanie nie pogorszonym ponad normalne zużycie.

                                                                            § 8

Dzierżawca ponosi wszelkie inne opłaty związane z przedmiotem dzierżawy w szczególności wszelkie obciążenia podatkowe.

§ 9

Wydanie przedmiotu umowy nastąpi w dniu zawarcia  umowy.

§ 10

Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności zachowania formy pisemnej w postaci aneksu .

§ 11

W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego i ustawy o gospodarce nieruchomościami.
                                                                          § 12

Wszelkie spory mogące powstać, w związku z wykonaniem niniejszej umowy będą rozstrzygane przez Sąd właściwy dla  Wydzierżawiającego.

§ 13

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

                      Dzierżawca                                                      Wydzierżawiający